Phương pháp tính thuế đối với người cho thuê tài sản

Đây là nội dung được nêu tại Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Theo đó, đối với cá nhân cho thuê tài sản thì phương pháp tính thuế được hướng dẫn như sau:

– Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm:

+ Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú;

+ Cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển, cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản theo hướng dẫn này gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.

>> Xem thêm: Cách tính thuế theo phương pháp khoán từ 01/8/2021

– Cá nhân cho thuê tài sản lựa chọn 1 trong 2 phương thức khai thuế sau:

+ Khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán).

+ Khai thuế theo năm dương lịch.

Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nểu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.

– Đối với cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì:

+ Mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng);

+ Doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với sở tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.

>> Xem thêm: Dịch vụ kế toán – Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp

Ví dụ: Ông B phát sinh hợp đồng cho thuê nhà với thỏa thuận tiện cho thuê là 10 triệu đồng/tháng trong thời gian từ tháng 10 năm 2022 đến hết tháng 9 năm 2023.

– Trường hợp bên thuê tài sản trả tiền trước cho nhiều năm thì cá nhân cho thuê tài sản khai thuế, nộp thuế một lần đối với toàn bộ doanh thu trả trước.

Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định. Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỷ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung theo quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.

Các Dịch vụ chúng tôi cung cấp gồm:

 Dịch vụ thành lập Doanh nghiệp TRỌN GÓI
 Dịch vụ HOÀN THUẾ
 Dịch vụ tư vấn đầu tư Doanh nghiệp FDI
 Dịch vụ tư vấn THUẾ và KẾ TOÁN trọn gói.
 Dịch vụ kế toán FDI
 Dịch vụ kiểm toán
 Cung cấp Hóa đơn điện tử, chữ ký số
 Cung cấp phần mềm kế toán.
 Dịch vụ xin cấp giấy phép con tất cả các loại hình như: PCCC, ANTT, ATVSTP, Giấy phép rượu, Giấy phép thuốc lá…

 Dịch vụ BHXH (Tham gia lần đầu, điều chỉnh, Thai sản, giải quyết các chế độ ốm đau,…)

Share bài viết:

Thông tin chi tiết:

 Công ty TNHH DV Kế Toán – TV Thuế Tùng Linh Quân
 Trụ sở chính: 01 Phùng Hưng – Thanh Khê Tây – Đà Nẵng
 Chi nhánh Hà Tĩnh: Số nhà 12, ngõ 14/4 Nguyễn Du – TP. Hà tĩnh, Hà Tĩnh
 Website: https://tunglinhquan.com
 Email: [email protected]
 Fanpage: Tung Linh Quan Accounting & Tax Agency

Xem thêm:

• Hướng dẫn hạch toán khi sáp nhập doanh nghiệp
• Cách tính thuế theo phương pháp khoán từ 01/8/2021
• Mức phạt vi phạm hành chính về thuế
• Cập nhật kiến thức đại lý thuế năm 2021
• Công việc kế toán khi doanh nghiệp chia, tách, giải thể, sáp nhập?
• Thêm đối tượng được cấp thẻ BHYT miễn phí từ 01/7/2021
• Mức phạt vi phạm hành chính về thuế
• Cách tính thuế đối với thu nhập vãng lai
• Thủ tục thay đổi thông tin đăng ký thuế 2021
• Thủ tục sáp nhập doanh nghiệp
• Chính sách BHXH mới: Đóng 10 năm nhận lương hưu, khó rút 1 lần
• Phân biệt chi nhánh hạch toán độc lập và phụ thuộc
• Đề xuất nguồn cải cách tiền lương năm 2022
• Cập nhật kiến thức đại lý thuế năm 2021
• Thêm đối tượng được cấp thẻ BHYT miễn phí từ 01/7/2021
• Quy định mới về tiền lương từ năm 2021
• Quy định mới về hợp đồng lao động từ ngày 01/01/2021
• Doanh nghiệp cần lưu ý Bộ luật Lao động mới
• Các lưu ý khi giải thể doanh nghiệp
• Thời hạn lưu trữ hóa đơn điện tử
• Quy định mới về thời hạn truy thu thuế
• Mức phạt không đóng kinh phí công đoàn